深圳有學區房降價

深圳二手房市場已提前入冬。最新數據顯示，10月深圳共成交1605套二手住宅，環比下跌9.1%;成交面積為15.04萬平方米，同比大跌66.42%。深圳二手房成交量不僅連續第7個月下跌，更是跌回近10年前的水平，創下2012年3月以來的最低值。

學區房因各種調控政策更是遭到重磅打擊。以頂級學區百花為例，片區經紀人介紹，自指導價出臺后成交量就急劇萎縮，下降八成左右。近期有個小區一套小戶型房源急賣，最后以1000萬元出頭價格成交，與去年相比直降600多萬元。

深圳學區房降價的原因

第一，貸款縮減

今年5月，深圳宣布提高抵押貸款利率，首套房升至15%，二套房升至20%，更何況額度有限，貸款困難導致買家杠桿重，需求方減少，自然供應商稍微降低價格。

第二，學區均等化。

深圳正在大力推廣教育集團化和大學區的理念這些措施為大多數學區增加了很多不確定性，因此購房者對學區的預期也在減弱，這反過來又會影響市場報價和成交。

學位房和學區房的區別有哪些?

1.不同規定：學位房一般是指定學校有合作關系的指標，然后買房后就可以附屬學校;而學區指的是教育部門，規定學生免試就近入學。一般根據孩子的戶籍，教育部門安排就近上學。

2.范圍不同：學位房不一定在學校范圍內，但學區房一定在學校范圍內。

3.錄取政策不同：學位房一般提前三年買房才有機會入學，因為有些學位年限有限。而且，孩子入學時，不需要經過電腦分配、考試等程序。然而，學區內的大多數學校規定，孩子必須定居三年才能入學。否則，他們需要支付贊助費。此外，學區由政府劃分，法規每年都有所不同。

4.學位保障不同：學位房一般是指只要在房產里買了房子，上學的時候就可以坐以待斃，放松身心。學區只指你家的位置。如果你在學校范圍內，可以去附近的學校，但學校不一定有學位。

買學區有什么好處?

1.能夠享受到高入學率的重點學校的教育資源，作為學區最重要的特色，成為最受關注的問題。

2.房地產項目本身也有較好的配套資源。學區房項目往往位于城市較為發達的地區，自身的商業設施和交通設施具備較好的資質，但在較為突出的教育資源下，卻被購房者略微忽視。買房子即是出于對學區位置的青睞，也應該考慮房地產的生活設施，而學區的房子往往在這方面有很好的表現。

3.學區房有很大的投資優勢。與普通商品房相比，學區的房價更高，但其升值空間也更大。即使在目前樓市低迷的情況下，學區的成交和租金額度也能保持相對穩定，值得作為投資考慮。